但会导致法律危险

2017-03-06 12:34

孙海波认为,此前信托公司用于回避银监会对房地产行业融资制约的最重要手腕就是“明股实债”,由于此名义不必看融资项目标资质或资金用处等。但此类融资设计的债性太弱虽可绕开银监会监管,但会导致法律风险,所以此次对此明令限度,有助于下降系统性风险,但房企融资渠道必定压缩。

著名房地产专家薛建雄也以为,此次调控堪称全方位,重点在于防止体系性金融危险。

文件中所称“明股实债”,是指投资回报不与被投资企业的经营事迹挂钩,不是根据企业的投资收益或亏损进行调配,而是向投资者供给保本保收益许诺,依据商定按期向投资者支付固定收益,并在满意特定前提后由被投资企业赎回股权或者偿还本息的投资方法,常见情势包含回购、第三方收购、对赌、定期分成等。

细读“4号文”可见,重点在于禁投五类房地产的私募资产治理规划,即委托贷款;嵌套投资信托打算及其他金融产品;受让信托受益权及其余资产收(受)益权;以明股实债的方式受让房地产开发企业股权;协会根据审慎监管准则认定的其他债务投资方式。

在金融监管研讨院开办人孙海波看来,固然16城以外的名目融资依然能够,但“严控房地产企业取得流动资金融资以及土地出让价款融资”始终以来是政策基调。